Номера дел:
Дело № 2-2038/2022 Центральный суд г. Красноярска.
Исходные данные
Клиент обратился в нашу компанию с целью устранить препятствия в пользовании земельным участком, который был куплен по договору купли-продажи. Участок ответчика являлся смежным землепользователем нашего клиента. Границы участка были согласованы согласно установленному порядку. Ответчик без согласия нашего клиента выстроил бетонный забор на земле ему не принадлежащей. Наш клиент просит ответчика устранить препятствия в пользовании своим участком.
Задача:
Проанализировать дело и подготовить формулировку исковых требований, которые могут привести к решению суда в пользу нашего клиента. Провести кадастровые работы, чтобы разрешить спор.
Решение:
Суд заслушал представителя истца, исследовал материалы дела. По мнению суда ответчик нарушил следующие нормы права:
-
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.
-
Глава 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает два вещно-правовых иска на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ - виндикационный иск) и об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью (статья 304 ГК РФ - негаторный иск).
-
Согласно статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
-
По заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ, при натурном обследовании и выносе границ в натуру земельного участка нашего клиента, западнее земельного участка ответчика, было выявлено наложение с фактической границей смежного земельного участка. Фактическая граница земельного участка ответчика, не соответствует сведениям о данным о границе внесенных в ЕГРН.
-
В ходе рассмотрения спора установлено, что часть бетонного заграждения, представляющее собой забор, расположенный на западной границе земельного участка с ответчика, фактически находится в границах земельного участка нашего клиента.
-
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Результат:
Суд встал на сторону нашего клиента, поэтому обязал ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу, путем демонтажа забора, расположенного с западной стороны земельного участка - на месте наложения границ земельных участков.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.